RDI

Более 70% технопарков МО не соответствуют современным требованиям

Не смотря на то, что подмосковный рынок индустриальных парков в настоящее время находится на начальной стадии развития и характеризуется достаточно низкой заполняемостью, специалисты компании RDI отмечают увеличение спроса на складские и производственные площади. С начала текущего года востребованность индустриальной недвижимости сильно выросла. Наибольшим спросом пользуются качественные проекты с хорошей транспортной доступностью и наличием коммуникаций. Так, например, за последние 3 квартала в проекте «Технопарк М4» было реализовано почти 20 Га площади на общую сумму свыше 780 млн. руб.

Специалисты компании RDI в 2014 г. обнаружили рост интереса покупателей к индустриальной недвижимости. В условиях современной нестабильной финансовой ситуации инвесторы пытаются вложить свои деньги в наиболее перспективные проекты. «Основное предложение подходящих участков сосредоточено в индустриальных парках Подмосковья (около 60 проектов)», — говорит Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI. Введены в эксплуатацию чуть более 15%от общего числа. Немногим более 30% находится на стадии строительства. Менее 20% — на стадии проектирования. Однако не все из них можно назвать успешными.

Одним из главных критериев эффективности индустриальных парков является месторасположение — вблизи Москвы, магистральных трасс, аэропортов, городов Подмосковья. По данным специалистов компании RDI лишь небольшая доля технопарков из общего объема предложения соответствуют этому требованию. Еще один немаловажный фактор, повышающий интерес арендаторов и способный увеличить спрос на проект вдвое – наличие коммуникаций. Несмотря на очевидность данного параметра в Подмосковье более 70% всех заявленных индустриальных парков им не обладают. Как правило, это просто земельные участки, даже не переведенные в категорию промышленных земель.

«Технопарк М4» — современный комплекс, расположенный вблизи столицы, в 21 км от Москвы по Каширскому шоссе. Каждый промышленный участок Технопарка обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями: газ, электричество, вода, канализация, телефония и интернет. Парк спроектирован для обеспечения резидентов максимально комфортными условиями для работы и наиболее эффективен с точки зрения планировочных решений. Объем инвестиций в проект составил более $ 30 млн.

На сегодняшний день «Технопарк М4» является одним из наиболее востребованных индустриальных комплексов в Московской области. Его доля среди аналогичных проектов на южном направлении составляет порядка 30% от общего объема предложения. По словам Дмитрия Новожилова, руководителя отдела индустриальной недвижимости компании RDI, с начала текущего года темпы продаж проекта увеличились в два раза. В настоящий момент в реализации осталось около 15% участков.